Legmeerdijk 34 in Amstelveen 1187 NE: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis, dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, op een rustige locatie dichtbij natuur en voorzieningen? Dit hoekhuis met acht zonnepanelen biedt veel potentieel en ligt op een mooie plek aan de rand van het Amsterdamse Bos, met de Kleine Poel direct aan de overkant.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 92 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Ben je op zoek naar een huis, dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, op een rustige locatie dichtbij natuur en voorzieningen? Dit hoekhuis met acht zonnepanelen biedt veel potentieel en ligt op een mooie plek aan de rand van het Amsterdamse Bos, met de Kleine Poel direct aan de overkant.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De lichte woonkamer heeft een open indeling met een aangrenzende keuken. Hoewel de ruimtes wat gedateerd zijn, biedt dit volop mogelijkheden om een moderne, open leefruimte te creëren die past bij jouw wensen. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in, ideaal voor zomerdagen en avonden buiten.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, die geschikt zijn voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig, maar kan worden gemoderniseerd om aan jouw smaak en comfort te voldoen. Het toilet is apart.

Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping kan worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of opbergruimte, met de mogelijkheid om verder uit te breiden.

Tuin: De zonnige tuin op het zuiden is een fijn pluspunt van dit huis. Hier kun je genieten van het buitenleven, omgeven door groen. Aan de voorkant van het huis heb je vrij uitzicht richting de Kleine Poel, wat zorgt voor een gevoel van ruimte.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Mocht je meer vierkante meters woonoppervlakte willen realiseren, kan dit (afhankelijk van de benodigde vergunningen) in principe met bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde of dakkapellen/dakkaper op de tweede verdieping.

Locatie:
Het huis ligt op een rustige locatie, direct tegenover het Amsterdamse Bos en de Kleine Poel. Dit maakt het ideaal voor wandelingen, fietstochten of ontspannen aan het water.
Bovenkerk biedt een goede mix van gezellige restaurants, scholen (waaronder de Internationale School) en sport- en spelvoorzieningen, met uitstekende verbindingen naar de A9, A10 en diverse buslijnen (171, 199, 357, 358). Hierdoor zijn Amsterdam en Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar. Amsterdam-Zuid en de Zuidas liggen op slechts 20 minuten fietsen via het Zwarte Pad. Voor boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt, zoals een grote AH, winkelcentrum Westwijkplein en het overdekte ‘t Stadshart met een breed aanbod aan winkels.

Kortom: Een hoekhuis op een prettige locatie, dat klaar is om gemoderniseerd te worden. Met een tuin op het zuiden en het Amsterdamse Bos op steenworp afstand, biedt dit huis een mooie combinatie van rust, ruimte en potentie.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit huis!

Bijzonderheden:
- de tweede verdieping met hoogte 1,93/1,94 m is meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen;
- acht zonnepanelen met individuele regelaars en individueel gemonitord kan worden (2019);
- eigen grond;
- tuin op het zuiden;
- Amsterdamse Bos en de Kleine Poel aan de overkant;
- ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule;
- vaste notaris Hartman LMH.

Are you looking for a house, which you can modernise completely to your own taste, in a quiet location close to nature and amenities? This corner house with eight solar panels offers a lot of potential and is located in a beautiful spot at the edge of the Amsterdamse Bos, with the Kleine Poel directly across the road.

Layout:
Ground floor: Upon entering, you enter a spacious hall with access to the toilet and stairs to the upper floors. The bright living room has an open-plan layout with an adjoining kitchen. Although the rooms are somewhat dated, this offers plenty of opportunities to create a modern, open living space to suit your needs. From the living room, you walk straight into the sunny garden, ideal for summer days and evenings outside.

First floor: On the first floor you will find three well-sized bedrooms, suitable for a family, home office or hobby room, for example. The bathroom is simple, but can be modernised to suit your taste and comfort. The toilet is separate.

Second floor: The attic is accessible via a fixed staircase and has a dormer window, providing extra space and light. This floor can be arranged as a fourth bedroom, study or storage space, with the possibility of expanding further.

Garden: The sunny south-facing garden is a nice plus of this house. Here you can enjoy outdoor living surrounded by greenery. At the front of the house, you have unobstructed views towards the Little Pool, which creates a sense of space.

Expansion possibilities:
Should you wish to realise more square metres of living space, this is possible (depending on the necessary permits) in principle with, for example, an extension at the rear or dormers/roofaper on the second floor.

Location:
The house is in a quiet location, directly opposite the Amsterdamse Bos and the Kleine Poel. This makes it ideal for walks, bike rides or relaxing by the water.
Bovenkerk offers a good mix of cosy restaurants, schools (including the International School) and sports and play facilities, with excellent connections to the A9, A10 and various bus lines (171, 199, 357, 358). As a result, Amsterdam and Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. Amsterdam-Zuid and the Zuidas are just 20 minutes' cycling via Zwarte Pad. For shopping, there are several shops nearby, such as a large AH, shopping centre Westwijkplein and the indoor ‘t Stadshart with a wide range of shops.

In short: A corner house in a pleasant location, ready to be modernised. With a south-facing garden and the Amsterdamse Bos just steps away, this house offers a nice combination of peace, space and potential.

Interested? Contact us for a viewing and discover the potential of this house!

Details:
- the second floor with height 1.93/1.94 m is counted as living space;
- eight solar panels with individual controllers and can be individually monitored (2019);
- own ground (no landlease);
- south-facing garden;
- Amsterdamse Bos and Kleine Poel across the street;
- property age, non-self-occupancy and asbestos clause;
- project notary Hartman LMH.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.923,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 321 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (13.77 m bij 5.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie O Perceelnummer 2801 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom