Archief voor categorie: Tips

De historisch lage hypotheekrente kruipt steeds sneller naar een iets minder historisch niveau. De rentes blijven laag, maar zijn de afgelopen tijd in snel tempo gestegen. Wat betekent dit voor jou als woningzoeker?

Financiële mogelijkheden

Je bent al een tijd op zoek naar een woning. Je hebt je financiën op orde en je weet in welke prijsklasse je kunt zoeken. Nu de rentes echter stijgen is de kans groot dat de berekening die jij misschien wel maanden geleden hebt gemaakt, niet meer klopt met de huidige situatie. Een stijgende rente betekent namelijk ook hogere maandlasten voor dezelfde hypotheek. Dit is daarom sowieso een goed moment om je financiële mogelijkheden opnieuw onder de loep te nemen.

De rente op de populaire annuïteitenhypotheek, waarvan de rente 20 jaar vaststaat, is sinds 1 januari van dit jaar gemiddeld namelijk met bijna een procentpunt gestegen van 1,4% naar bijna 2,4%. Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan stijgt de rente naar gemiddeld 2,8%. Dat zijn forse bedragen in een markt waarin krapte overheerst en het voor de woningzoeker al niet eenvoudig is om aan een woning te komen.

Maandlasten verlagen

Er is een manier om je maandlasten toch wat naar beneden te krijgen. Bijvoorbeeld door een deel van de hypotheek aflossingsvrij te maken. Daarmee gaan je maandlasten omlaag, maar los je ook minder af en blijft je hypotheekschuld altijd hoger. Wil je liever wel aflossen, dan kun je er ook voor kiezen om je rente minder lang vast te zetten. Als je rente minder lang vaststaat, dan zijn de rentepercentages ook lager. Loopt je rentevaste periode sowieso bijna af, dan loont het de moeite om je te oriënteren op andere hypotheekverstrekkers. Wie weet heeft een ander wel een veel beter aanbod.

Met het stijgen van de rente is er zeker geen man overboord. Het is vooral van belang dat jij je ervan bewust bent. Helemaal wanneer je al uit de oriënterende fase bent en midden in de fase van bieden zit. Houd in dat geval een extra marge aan bij het uitbrengen van je bod. Het verkleint misschien de kans op de woning, maar vergroot de kans op het rondkrijgen van de financiën en voorkomt teleurstelling.

De energieprijzen stijgen steeds een beetje meer. Huizenbezitters met een variabel energiecontract merken dat direct. Ook de huizenbezitter die binnenkort een nieuw contract moet afsluiten kan maar beter alvast beginnen met sparen. Dat is namelijk één manier om de hoge kosten te dekken, een andere manier is achterhalen wat de grootste energieslurpers in je huis zijn om met die apparaten vervolgens bewuster om te gaan.

Elektrische boiler

Enerzijds wil je bewuster omgaan met de energie voor je eigen portemonnee, maar je houdt je ook bezig met de gevolgen voor het klimaat. Je hebt daarom een elektrische boiler aangeschaft, zodat je op den duur misschien wel van het gas af kunt. Een goed begin natuurlijk, maar een elektrische boiler verbruikt wel veel energie. Een gemiddeld huishouden verbruikt bijna 1.900 kWh per jaar. Dat is een behoorlijke hoeveelheid. Overweeg daarom een zonneboiler. Deze verwarmt je woning door middel van de warmte die wordt opgevangen via de zonnepanelen. Dan ben je én (gedeeltelijk) van het gas af én wek je zelf duurzame energie op.

Vijverpompen en aquaria

Visliefhebbers zijn ook grootverbruikers. Vijverpompen en tropische aquaria vragen veel energie. Voor de vijverpomp ligt het er wel aan hoe groot de vijver en dus de pomp is. Een lichte waterpomp die het hele jaar aanstaat verbruikt gemiddeld 180 kWh. Voor een grote pomp kom je al snel aan de 1.800 kWh per jaar. Heb je naast je vijver ook nog een goed gevuld tropisch aquarium in de woonkamer staan, dan is dat al snel goed voor een verbruik van zo’n 1.000 kWh per jaar.

Elektrische kachel

In oudere huizen zie je ze nog regelmatig verschijnen. De elektrische kachel. Handzaam, verrijdbaar en zodra je de stekker in het stopcontact steekt wordt de ruimte snel lekker warm. Deze kachels – zonder thermosstaat – zijn echte energieslurpers. Bij 500 branduren is het verbruik van een elektrische kachel van 2.000 Watt gemiddeld 1.000 kWh.

Pomp vloerverwarming

Voor de pomp van de vloerverwarming geldt ook dat deze behoorlijk wat energie verbruikt, tenzij er een pompschakelaar is geplaatst tussen de pomp en het stopcontact. Zonder deze schakelaar draait de pomp namelijk 24/7 en verbruikt dus ook de hele dag energie. De schakelaar zorgt ervoor dat de pomp alleen draait als dat nodig is. Vooral bij de wat oudere pompen kan de schakelaar nog wel eens ontbreken. Daarmee verbruik je jaarlijks al snel 700 kWh aan onnodige energie.

Luxeartikelen

Ook de nodige luxeartikelen vragen veel stroom. Helaas voor bierdrinkers slecht nieuws. De beertender is een energieslurper als je wil dat deze ieder moment van de dag een koud biertje tapt (500 kWh per jaar). Dan kun je beter de oude koelkast gebruiken om je bier koud te houden (380 kWh per jaar). Hoewel het voor de portemonnee loont om – als er toch een tweede koelkast aanwezig moet zijn – een nieuwer exemplaar aan te schaffen. Ook de airconditioning (160 – 430 kWh per jaar) en een groot plasma tv-scherm (490 kWh per jaar) stuwen de jaarrekening behoorlijk omhoog.

Wanneer je bewuster wordt van alle elektriciteit die je verbruikt, bedenk dan ook direct of je het echt nodig hebt en hoe je het gebruik ervan zo zuinig mogelijk kunt maken. Ieder tientje dat je kunt besparen is er één, toch?

Je denkt erover na je woning te verduurzamen. Je weet echter niet of je nog lang in dezelfde woning blijft wonen. Je wilt dus best investeren, maar je haalt de investering er liever ook uit op het moment dat je toch besluit te verkopen. Volgens onderzoek vinden potentiële kopers isolatie en zonnepanelen de belangrijkste verduurzamingsmaatregelen.

Onderzoek

Dat blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging voor Duurzame Energie (NVDE), dat samen met de NVM is uitgevoerd onder bijna 600 makelaars. Uit dit onderzoek blijkt dat duurzaamheid en duurzaamheidsmaatregelen van de woning sowieso een veel grotere rol spelen dan vijf jaar geleden. Een minder duurzaam huis wordt volgens het onderzoek in de toekomst zelfs minder goed verkoopbaar dan een woning dat aandacht heeft besteed aan duurzaamheid en daarvoor ook diverse maatregelen heeft getroffen. Duurzaamheidsmaatregelen hebben, volgens het onderzoek, zelfs een gunstig effect op de hoogte van de verkoopprijs.

Zonnepanelen en isolatie

Uit dit onderzoek blijkt ook dat kopers vooral geïnteresseerd zijn in zonnepanelen. Zonneboilers daarentegen staan minder hoog op het verlanglijstje van de koper. Ook goede isolatie van de woning wordt door de potentiële koper als belangrijk ervaren. Opvallend is dat de hoogte van het energielabel niet direct de verkoopsnelheid van de woning verkort. Veel meer wordt gekeken naar de afzonderlijke duurzaamheidsmaatregelen die getroffen zijn en vervolgens aangeprezen worden.

Investering terugverdienen

Wanneer je jouw woning wilt verduurzamen en je hebt het idee dat je binnen afzienbare tijd ook je woning wilt verkopen, dan zijn goede isolatie en zonnepanelen de beste investering. De kans dat je de investering snel terugverdient is hiermee het grootst. Enerzijds door de besparing die het oplevert, anderzijds door de verhoging van de verkoopprijs op het moment dat je wilt verkopen.

Op dit moment speelt dit thema overigens vooral in de landelijke gebieden. In de stedelijke gebieden wordt het positieve effect op de verkoopprijs minder ervaren. Maar wie weet hoe de situatie er over een jaar uitziet. En verduurzamen van je woning doe je ook voor het milieu, toch?

De prijs van een gemiddeld koophuis ligt al bijna op €420.000. Je kan veel goedkoper kopen door te kiezen voor een opknapper. Koophuizen met veel achterstallig onderhoud zijn naar verhouding goedkoop. Hierbij is het de kunst om door de slechte staat heen te kijken en de potentie van de kluswoning te zien. Een kluswoning kopen is niet altijd de beste keuze.

Het liefst koop je een huis, verf je een paar muren in de kleur van jouw voorkeur en laat je de verhuiswagen voorrijden. Huizen die ‘af’ zijn liggen goed in de markt en worden tegen hoge prijzen verkocht. Krijg je de financiering voor zo’n instapklare woning niet rond, dan kan het kopen van een klushuis een alternatief zijn. Je zal dan echter wel genoegen moeten nemen met een woning waar nog het nodige aan moet gebeuren.

De maximale hypotheek op basis van jouw inkomen

Banken en andere geldverstrekkers letten op verschillende factoren voor het bepalen van de maximale hypotheek. Een belangrijke factor is de hoogte van jouw inkomen. De huizenprijzen zijn in de afgelopen zeven jaren veel harder gestegen dan de gemiddelde inkomens. Hierdoor wordt het kopen van een huis steeds lastiger. Als je €300.000 kunt lenen, maar de huizen in jouw buurt kosten rond de €325.000, dan zit kopen er niet in. Of je moet jouw eisen bijstellen.

Minder interesse voor een klushuis

Om een koopwoning daadwerkelijk te kunnen bemachtigen wordt er door potentiële kopers massaal overboden op de vraagprijs. Voor een kluswoning is minder belangstelling, hierdoor is de kans ook kleiner dat je grote bedragen moet overbieden. Toch moet je wel kritisch blijven. De vraagprijs kan veel te hoog zijn als je meerekent wat je nog aan het huis moet opknappen.

Een klushuis in de loop der jaren opknappen

Als het net lukt om voldoende hypotheek te krijgen voor het kopen van een klushuis, zul je in eerste instantie moeten verbouwen met spaargeld. Zodra het inkomen stijgt of de leennormen worden bijgesteld, kun je in de toekomst een tweede hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Tot het zover is moet je met beschikbaar geld verbouwen.

Weet wel goed wat er moet gebeuren aan het huis

Een klushuis kan meer werk omvatten dan je in eerste instantie inschat. Laat daarom in ieder geval een bouwkundige keuring uitvoeren. Aanvullend kun je ook nog met een aannemer het huis bekijken. Hij of zij kan inschatten wat het kost om jouw plannen met het huis uit te voeren. Door de kostenbegroting heb je ook gelijk een inschatting hoe lang je in de ‘rommel’ zit. Er kunnen altijd dingen tegenzitten, maar met een indicatie van de kosten kun je de berekening maken of het kopen van het klushuis uit kan.

Houd extra geld achter de hand

Wees niet te optimistisch bij het begroten van de kosten. Bij iedere verbouwing komen er extra kosten die vooraf niet begroot zijn. Bij het slopen van de oude keuken blijkt bijvoorbeeld dat ook de elektriciteit en de waterleidingen vervangen moeten worden.

Ben je bereid om je volgende woning grondig te verbouwen? Wij kunnen jou helpen met het vinden van de opknapper die aan jouw wensen voldoet.