Archief voor categorie: Tips

Tuintips voor september

/in /door

September. De zomervakantie is voorbij. Het gewone leven gaat weer beginnen en de lange avonden in de tuin worden ook steeds een beetje korter. Toch is er nog genoeg te doen in de tuin in september.

Grasonderhoud

Juist in deze maand is het verstandig je tuin al een beetje voor te bereiden op de winter die eraan zit de komen. De hete en vooral droge zomer heeft je grasmat geen goed gedaan. Bruine plekken nemen de overhand. Dit is het moment om daar wat aan te doen. Door het strooien van graszaad, speciaal voor het behandelen en herstellen van de grasmat. Voordat je fanatiek zaad gaat strooien is belangrijk dat je het gras eerst maait en vervolgens de dorre plekken omwoelt. Verwijder oud gras en mos en zaai vervolgens ruim het graszaad in. Je kunt het gras eventueel nog een extra boost geven door ook een bodemverbeteraar te gebruiken. Het is nu wel belangrijk dat je voldoende water geeft.

Ondersteun planten

Staan je borders er nog goed bij, dan kunnen die nu wel een beetje extra ondersteuning krijgen voordat ze topzwaar worden en dus omvallen. Grote bloemen en planten die nog volop in bloei staan ondersteun je door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld bamboestokken.

Plant bloembollen

September is ook de maand om je voor te bereiden op een nieuwe lenteperiode. Bijvoorbeeld door het planten van de bloembollen van blauwe druifjes. Maak een geultje in de aarde en duw de bloembollen met een diepte van ongeveer twee keer de bol in de geul. Dan geniet je straks in het voorjaar van een mooie zee van blauwe druifjes. September is overigens niet alleen voor de blauwe druif een goed plantmoment. Er zijn meerdere bloembollen en eenjarige bloeiers die in september al geplant kunnen worden.

Fruitplanten snoeien

Als het goed is zit er niet veel oogst meer aan je bessen-, bramen- of frambozenstruik. Dit is dan ook hét moment om de takken van je fruitplanten terug te snoeien. Zo voorkom je dat de takken te vroeg weer in bloei komen te staan, wat weer nadelig kan zijn voor de oogst van volgend jaar. Naast de takken snoei je ook de rest van de plant tot ongeveer een hoogte van 120 centimeter.

Bodem bedekken

Wat je vooral niet moet doen is bladeren die van planten en bomen vallen verwijderen. Deze zorgen namelijk voor een natuurlijke beschermlaag tegen vorst en geven daarnaast voedingstoffen af aan de bodem. Daarnaast zijn ze ook een beschermplaats voor insecten en dieren, zoals bijvoorbeeld egels. Groenblijvers moeten daarentegen wel onbedekt blijven.

Vijveronderhoud

Heb je een vijver dan is het raadzaam nu een net over de vijver te spannen om afvallend blad op te vangen. Verwijder wel eerst oud blad van oeverplanten en niet-winterharde drijfplanten. Dit zijn bijvoorbeeld mosselplantjes en waterhyacinten. Zij overleven de winter namelijk niet. Het water in de vijver is deze maand nog wel op temperatuur, dus is het belangrijk de vissen regelmatig te voeren. Pas bij een watertemperatuur van onder de 10 graden Celsius hebben de vissen bijna geen voer meer nodig.

Er is in september nog genoeg te doen in de tuin, maar vergeet ook niet te genieten van de tuin nu het nog kan.

Je eerste huis kopen – Waar moet je op letten?

/in /door

De huizenmarkt is de gekte aan het afschudden. Het overbieden van tienduizenden euro’s wordt minder gebruikelijk. De huizenprijzen zijn nog steeds erg hoog, maar het is weer aantrekkelijker geworden om een huis te kopen. Waar moet je op letten bij het kopen van je eerste huis?
Een huis kopen gaat over zeer grote bedragen. Het is verstandig dat jij je inleest om de nodige tips tot je te nemen. Wij helpen je daar graag een handje bij! Door het inschakelen van een aankoopmakelaar kun je tips krijgen specifiek voor jouw situatie.

Koop een huis op de groei

Pas op met het kopen van een huis afgestemd op jouw huidige situatie. Voor nu is bijvoorbeeld een appartement met één slaapkamer ideaal voor een stel. Je loopt echter al snel tegen ruimtegebrek aan als je wilt thuiswerken of wanneer zich gezinsuitbreiding aandient. Een huis of een appartement koop je voor een langere periode, dus houd rekening met veranderende omstandigheden. Als de huizenprijzen zakken de komende jaren, kun je het nu gekochte appartement mogelijk niet meer voor een goed bedrag verkopen.

Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Als koper van een huis heb je een onderzoeksplicht. De verkoper moet bekende gebreken melden en jij moet er onderzoek naar doen. Je kunt geschillen met de verkoper voorkomen door het uit laten voeren van een bouwkundige keuring. Een expert brengt met een dergelijke keuring in kaart wat het jou kost om het huis in een goede staat te krijgen. Met een bouwkundige keuring voorkom je dat je hoge kosten moet maken die je niet verwacht na het kopen van een huis.

Ga met meerdere hypotheekadviseurs in gesprek

Voor het afsluiten van een hypotheek kun je naar de bank waar ook jouw betaalrekening loopt of waar je ouders ook een hypotheek hebben. Kijk vooral verder dan alleen naar de huisbank. Uiteraard kun je wel een afspraak met de bank inplannen, maar maak ook nog een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Door meerdere hypotheekgesprekken kun je geld besparen op de maandlasten en mogelijk heeft een tweede adviseur een beter advies afgestemd op jouw situatie.

Ga meerdere keren bezichtigen voordat je koopt

Tot begin dit jaar kreeg je niet de kans om een tweede bezichtiging in te plannen voordat je een bod deed. Nu de gekte uit de markt is, krijg je weer de ruimte om kritisch te zijn. Plan dus een tweede bezichtiging in en neem bijvoorbeeld je aannemer mee om een offerte te maken voor een verbouwing. Je staat op het punt om honderdduizenden euro’s uit te geven. Goed kijken wat je koopt, is dus verstandig.

Samen met een aankoopmakelaar het biedingsproces in gaan

Het bieden is een ingewikkeld proces. Met ervaring kun je beter je mannetje staan en er een lagere koopsom uit slepen. Toch is het verstandig om wel reëel te zijn. Als de verkoopmakelaar jou niet meer serieus neemt, kan het biedingsproces anders verlopen dan gehoopt. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar vaar je mee op de kennis van de makelaar. Jouw eigen makelaar kan ook bepalen wat een redelijk bod is op het huis. Een aankoopmakelaar kan zichzelf dus terugverdienen.

Heb je vragen over het kopen van een huis of ben je op zoek naar een aankoopmakelaar? Neem dan contact op met ons voor een afspraak.

Snel en simpel besparen op je energierekening

/in /door

Huishoudens betalen fors meer aan de energierekening dan het afgelopen jaar. Vooral de mensen die een nieuw contract moeten afsluiten, zien hun maandbedrag minimaal verdubbelen. Een forse stijging die lang niet voor iedereen zomaar op te vangen is. Hoe kun je snel en simpel besparen op je energierekening?

Energieverspillers

Zonder dat je er erg in hebt, verbruik je dagelijks behoorlijk veel energie aan apparaten die je misschien helemaal niet (altijd) nodig hebt, die niet altijd aan hoeven staan of waarvan je eigenlijk al vergeten was dat je ze in huis had. Begin daarom eerst eens met de apparaten in kaart te brengen die eerder een luxe functie hebben dan een noodzakelijk kwaad zijn. Is de bladblazer echt nodig? Of de heater op het terras? En de verlichting in de tuin, moet deze echt de hele nacht branden? Datzelfde geldt misschien ook wel voor andere verlichting in huis. De droger gebruiken als de zon buiten schijnt? Dat voelt toch een beetje als de planten watergeven tijdens een regenbui. Tja, en die airco… We hebben natuurlijk een paar extreem warme dagen gehad, maar de hele dag de airco aan is wellicht wat overdreven.

Stand-bye…

Dan zijn er nog de apparaten die je wellicht minder makkelijk het huis uit doet. De tv, de computer, opladers en andere elektrische apparatuur, zoals haardrogers en scheerapparaten die in het stopcontact blijven zitten. Alles wat op stand-by blijft staan, dus ook de elektrische oven, de wasmachine en je subwoover zijn stuk voor stuk apparaten die 24/7 energie vragen. Laat geen stekkers in stopcontacten zitten en schakel zoveel mogelijk apparaten helemaal uit. Het is misschien niet veel, maar alle kleine beetjes helpen. Naast de voordelen voor de energierekening is het ook een stuk veiliger om apparaten niet in stand-bymodus te laten staan. De combinatie van de warmte van de apparaten en stof kan brand veroorzaken. Wanneer de apparaten uitgeschakeld zijn, is de kans dus ook een stuk kleiner dat ze in brand vliegen.

Kachel een standje lager

De R zit weer in de maand en hoewel het er nog niet echt op lijkt, gaan we de koude dagen tegemoet. Dit betekent ook dat de kachel weer een paar graden omhoog gezet wordt. Ook nu kun je slim omgaan met deze energie. De kachel dag en nacht op 21 graden houden is geen goed idee. Op werkdagen en ’s nachts kan deze best een paar graden naar beneden. De ouderwetse tip van een dikke trui en een warme deken op de bank doet het ook nog steeds heel goed. De douche is trouwens bedoeld om je te kunnen wassen, niet om warm te worden. Dus een paar minuten minder per dag scheelt alweer een paar euro op je energierekening.

Dit zijn allemaal tips die ervoor zorgen dat je snel en simpel euro’s bespaart op je energierekening. Wil je het rigoureuzer aanpakken, dan zijn er altijd nog energiebesparende maatregelen waarin je eerst moet investeren, maar die je zeker gaat terugverdienen. Denk aan het (nog) beter isoleren van je woning, het vervangen van oude koelkasten en vriezers en het vervangen van je gloei- en halogeenlampen voor LED-verlichting.

Wat zijn de gevolgen van de stijging van de hypotheekrente?

/in /door

Eind vorig jaar zijn de hypotheekrentes licht gestegen. In het eerste half jaar van 2022 zijn de rentes vervolgens hard gestegen. Er is sprake van een verdubbeling van rentes in bepaalde rentevast periodes. Voor huiseigenaren kan dit effect hebben op de maandlasten. Huizenkopers merken het in ieder geval.

Begin dit jaar kon je tegen een hypotheekrente van ongeveer 1,75% kiezen voor een vaste rente voor een periode van 20 jaar. Nu moet je uitgaan van een rente van 3,75% of meer voor een rentevast periode van 20 jaar. De huidige rentes zijn nog steeds laag als je ze vergelijkt met tarieven uit het verleden, maar bij het kopen van een huis ga je het verschil zeker merken.

Hoeveel invloed heeft de hogere hypotheekrente op je maandlasten?

Voor de maandlasten maakt een hogere hypotheekrente een groot verschil. De maandlasten bestaan namelijk uit aflossingen en de verschuldigde hypotheekrente. Aan de hand van een voorbeeld laten we zien wat de verschillen zijn in maandlasten voor een annuïteitenhypotheek.
Voorbeeld

Een stel kocht begin 2022 een huis voor een bedrag van €350.000. Ze kozen voor een rentevast periode van 20 jaar met een rente van 1,75%. De maandlasten: €1.250.

Het stel kocht nu begin juli een huis voor €350.000. Ook nu wordt gekozen voor de rentevast periode van 20 jaar. De hypotheekrente bedraagt 3,75%. De maandlasten komen nu uit op €1.620.

Zorgt de hogere hypotheekrente voor dalende huizenprijzen?

De huizenmarkt is veranderd in de eerste zes maanden van 2022. Het overbieden op huizen gebeurt nog steeds, maar er wordt minder overboden. Ook staan huizen weer langer te koop. De huizenprijzen blijven nog steeds hoog, maar de effecten van de hogere hypotheekrente zijn mogelijk nog niet verwerkt in de huizenprijzen. De hogere hypotheekrente zorgt nu nog niet voor dalende huizenprijzen, maar dat kan de komende maanden of jaren wel gebeuren.

Huizenkopers kiezen voor kortere rentevast periodes

Sinds de hypotheekrente stijgt, valt het op dat meer huizenkopers kiezen voor een kortere rentevast periode. Van oudsher wordt vaak gekozen voor 10 jaar vast. In de afgelopen jaren werd door de extreem lage rente vaker gekozen voor een rentevast periode van 20 jaar. Nu de rente is gestegen, wordt de 10 jaar vast periode weer meer gekozen.

Ook huiseigenaren kunnen last hebben van de hogere hypotheekrente

Huiseigenaren waarvan de rentevast periode afloopt, gaan het ook merken dat de hypotheekrentes nu hoger zijn. Verloopt de rentevast periode? Dan geldt er voor een nieuwe rentevast periode hoogstwaarschijnlijk een hogere hypotheekrente.

Nog steeds zijn de hypotheekrentes laag

De rentes zijn in een korte periode sterk gestegen, maar nog steeds zijn het lage hypotheekrentes. Kiezen voor een rentevast periode van 10 jaar, geeft nu een hypotheekrente vanaf ongeveer 3,5%. In 2013 bedroeg de rente 4,6% en in 2003 zelfs 5,5%. Als we nog verder teruggaan in de tijd, komen we op nog veel hogere hypotheekrentes uit. In 1981 betaalde je gemiddeld meer dan 13%. Laat je dus vooral niet afschrikken door een hogere rente.

De rentestanden zijn hard gestegen, maar dat maakt een huis kopen nog niet direct onmogelijk.

Bescherm je tuin (en jezelf) tegen extreme hitte

/in /door

In juli hebben we de eerste code oranje aan de broek gehad wegens extreem warm weer. Met in Zuid-Limburg zelfs temperaturen van ruim boven de 39 graden Celsius. Dat is nog steeds uitzonderlijk, maar het weerbeeld wordt wel gekenmerkt door steeds meer extremen. En dus ook extreme hitte. Hoe wapen je de tuin tegen deze extreme temperaturen en kun je er tegelijkertijd ook zelf nog van genieten?

Vermijd donkere tegels

Bij het aanleggen van de tuin wordt vaak vooral gekeken naar het uiterlijk van de tuin. Hoe ziet hij eruit en welke trends volg je. Daarbij wordt de praktische invulling nog wel eens overgeslagen. De trend nu is bijvoorbeeld donkere tegels. Antraciet of zelfs zwart. Heel mooi natuurlijk, maar deze tegels worden tijdens extreme hitte heel erg warm. Op blote voeten door de tuin lopen is dan al bijna niet meer mogelijk.

Meer groen

Sowieso hebben tegels de neiging om van je tuin een sauna te maken. De warmte blijft in de tegels zitten en deze stralen dat weer uit. Hierdoor komt de warmte van boven én van beneden. Kies voor lichte tegels of voor meer groen in de tuin. Ook dat helpt de temperatuur in je tuin enkele graden naar beneden te brengen. Groen in de vorm van bomen zorgt ook nog eens voor een fijne schaduwplek. Hier kan het zo 10 graden koeler zijn dan in de volle zon.

Plant dakbomen

Een groene schaduwplek creëer je bijvoorbeeld door dakbomen te planten. Dakbomen zijn bomen waarvan de takken in een parasolvorm geleid en gesnoeid zijn. Een mooi groen alternatief voor de ouderwetse parasol. Een dakboom kun je van verschillende bomen maken, waarbij de dakplataan de bekendste is. Voordat je de dakbomen plant, is het goed vooraf te bedenken waar je dat doet. Je wil wel optimaal kunnen genieten van de schaduwplek.

Bescherm je planten

Houd op zonnige plekken rekening met het soort planten in je tuin. Planten die niet goed tegen de hele dag felle zon kunnen, zijn misschien wel mooi, maar niet geschikt voor in jouw tuin. Kies voor op de meest zonnige plekken voor planten met grijs blad. Bijvoorbeeld lavendel of rozemarijn. Die bloemen zijn niet alleen heel mooi, maar ruiken ook nog eens lekker. Van lavendel in je tuin worden ook de hommels en vlinders heel blij. Kies ook voor planten met langere wortels. Die drogen minder snel uit wanneer het gedurende een langere periode niet regent. Voorzie de grond ook van houtsnippers of ander organisch materiaal. Dat houdt de grond ook langer vochtig.

Laat je gras vergelen

Heb je veel gras in je tuin en wordt dat bruin? Dan hoef je zeker niet als een gek te gaan sproeien. Het gras ziet er misschien niet zo mooi uit, maar het is vaak alleen de grasstengel zelf die is uitgedroogd, niet de wortel. Zodra het weer gaat regenen, komt dat groene gazon vanzelf. Het scheelt je een hoge waterrekening en het is ook beter voor het milieu om de sproeier wat vaker uit te laten staan. Daarnaast kan gras wennen aan de hoeveelheid water die het krijgt (dit geldt overigens ook voor de andere planten in de tuin). Het is de natuur dat je gazon de ene keer groener is dan de andere keer.

Uitbouw op of tegen de erfgrens?

/in /door

De knoop is doorgehakt. Je gaat niet verhuizen, maar je gaat uitbouwen. Je wil graag de buitenmuur doortrekken, maar dat betekent dat je op de erfgrens moet bouwen. Met deze tips weet je wat je wel en niet zomaar mag doen met de uitbouw.

Kadaster

Zodra de plannen voor de uitbouw er liggen, doe je er verstandig aan direct contact met de buren te zoeken. Jouw plan is namelijk om de uitbouw direct met de bestaande muur door te trekken. Volgens de gegevens die je bij het Kadaster hebt opgevraagd, betekent dit dat je op de erfgrens moet bouwen.

Notaris

Bouw je op de erfgrens, dan houdt dit in dat de muur voor de helft aan jouw kant en voor de andere helft aan de kant van de buren staat. Dat betekent ook dat de buren enkele centimeters tuin moeten inleveren voor jouw uitbouw. Zij zijn daarom niet verplicht gehoor te geven aan jouw verzoek. Het is in dit geval altijd belangrijk aan je buren te vragen of zij bezwaar hebben tegen het bouwen op de erfgrens. Hebben zij dit niet, dan is het verstandig deze beslissing bij de notaris vast te laten leggen. Dan levert dit met oog op de toekomst geen problemen op.

Uitbouw met ramen

Hebben zij wel bezwaar tegen het bouwen op de erfgrens, dan zul je de uitbouw tegen de erfgrens aan moeten bouwen. Dit mag tot op de millimeter nauwkeurig. Je hoeft geen afstand te houden tot deze erfgrens. Mits het om een dichte muur gaat. Bouw je een muur met ramen die uitkijken op de tuin van de buren, dan geldt wel een minimale afstand. In dat geval moet je minimaal 2 meter van de erfgrens af bouwen.

Bestaande scheidingsmuur

Wil je tegen een bestaande scheidingsmuur aanbouwen? Dat kan ook, maar dan ligt het aan de muur waartegen je gaat bouwen welke rechten je hebt. Zoek daarom eerst uit wat voor soort muur het is. Hierbij heb je een drietal opties:

  1. Een mandelige scheidingsmuur. Deze scheidingsmuur is op de erfgrens gebouwd. Dat betekent dat jij de ene kant van de muur bezit en je buren de andere kant van de muur. Jij mag aan jouw kant van de muur gewoon bouwen. Voorwaarde is wel dat je geen schade toebrengt aan de muur waar je buren hinder van ondervinden.
  2. Privé scheidingsmuur. Dit kan vervolgens weer twee dingen betekenen:
    1. De muur staat volledig op jouw grond, dus je mag ermee doen wat je wilt. De buren moeten jouw muur echter met rust laten.
    2. De muur staat volledig op de grond van de buren. Je mag er zonder overleg geen enkel gat in boren.
  3. De muur is onderdeel van de woning. In dit geval is de muur eigendom van de eigenaar van de woning, waarbij het niet uitmaakt of de woning op de erfgrens staat of niet.

Wil je met een gerust hart kunnen genieten van jouw uitbouw, dan doe je er goed aan altijd in contact te staan met je buren. Ook als je niet op de erfgrens wil bouwen overigens. Er zal namelijk sprake zijn van tijdelijke overlast en je wil je buren daar wel op voorbereiden. Liever een goede buur…

Hoe kun je het energielabel van je huis verbeteren?

/in /door

Door het verbeteren van het energielabel van je huis, kun je besparen op de maandelijkse energielasten. Hoe pak je het aan en waar begin je? Wat de slimste manier is, leggen we jou graag uit.

De meest energiezuinige huizen hebben energielabel A+++ en de slechtst geïsoleerde huizen hebben label G. Bij de verkoop van je huis moet je het energielabel overhandigen aan de kopers. Het label zegt namelijk veel over de energiezuinigheid. Bij een nog verdere stijging van de energielasten zal het energielabel een steeds groter effect hebben op de verkoopprijs. Reden genoeg dus om het energielabel te verbeteren. Direct kiezen voor zonnepanelen en een warmtepomp lijkt misschien logisch, maar begin vooral met het isoleren.

Het isoleren van je huis

Zorg er eerst voor dat je huis geïsoleerd is voordat je kiest voor duurzame energiebronnen. Zolang je de warmte eenvoudig verliest, heeft het plaatsen van bijvoorbeeld een zuinige cv-ketel met een warmtepomp nog niet zoveel effect. Het gaat om de volgende effectieve isolatiemaatregelen:

  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Spouwmuurisolatie

Aanvullend heeft het plaatsen van HR++ glas ook een groot effect. In hoeverre kun je zelf gaan isoleren of moet je daar specialisten voor inschakelen? En wat houden de isolatievormen eigenlijk in?

Dakisolatie

Door een slecht geïsoleerd dak verlies je veel warmte uit het huis. Het dak is een van de grootste verspillers van energie. Dat komt doordat warme lucht opstijgt en de kans krijgt om het huis te verlaten. Een slechte isolatie zorgt er daarnaast voor dat je tijdens zeer warme dagen de warmte niet goed buiten kunt houden.

Je kunt een professional inhuren voor het isoleren van je dak, maar met enige handigheid kun je het ook zelf. Niet alle daken zijn eenvoudig te isoleren. Doe het in ieder geval wel op de juiste manier en schakel hulp in als je er toch niet zeker over bent. Een schuin dak kun je van binnenuit of aan de buitenkant isoleren. Als je kiest voor van binnenuit, kun je het eventueel zelf doen.

Vloerisolatie

In huis koelt het ook af door optrekkende kou van onder de woning. Met vloerisolatie kun je de kou beter tegenhouden. Hierdoor verlaag je de stookkosten. Vooral in huizen met een hoge kruipruimte is het aanbrengen van vloerisolatie eenvoudig zelf te doen. In de kruipruimte bevestig je isolerende delen aan de onderkant van de vloer. Gebruik bijvoorbeeld isolerende platen of thermokussens.

Een andere manier om de vloer te isoleren is met korrels die onder de vloer worden gespoten. Deze bedekken de bodem en zorgen voor een vermindering van de optrekkende kou. Ze worden ook wel isolatieparels genoemd. Deze manier van isoleren is zeer geschikt voor huizen met lage kruipruimtes.

Spouwmuurisolatie

Spouwmuurisolatie kun je maar beter niet zelf aan beginnen. Toch is het geen ingewikkelde manier van isoleren. De spouw in de muur wordt gevuld met een isolerend materiaal. Er zijn verschillende materialen die hiervoor gebruikt kunnen worden. Het gaat bijvoorbeeld om steenwol, EPS-parels of glaswol. Voor het aanbrengen van spouwmuurisolatie moet je vakmensen inschakelen.

Na het isoleren kies je voor duurzame energiebronnen. Het isoleren van het huis is stap één naar een beter energielabel. Wat de gekozen isolatie voor effect heeft op het energielabel van jouw woning, zal pas blijken na het uitvoeren van de werkzaamheden. Het energielabel is namelijk afhankelijk van het energieverbruik van je huis.

Relaxed verhuizen dankzij gouden verhuistips!

/in /door

Door een verhuizing goed voor te bereiden, kun je de verhuisdag zo soepel mogelijk laten verlopen. Ook voorkom je op deze manier dat je belangrijke zaken vergeet. Wij helpen je graag om jou zo goed mogelijk voor te bereiden op dit moment.

Verhuizen kan best wat stress met zich meebrengen. Dat komt door de ingrijpende verandering van een ander huis en een andere leefomgeving. Wij kunnen de stress een beetje wegnemen door gouden verhuistips met je te delen. Met deze tips kun je zoveel mogelijk vooraf al goed regelen.

Begin op tijd

Tussen het kopen van een huis en de daadwerkelijke overdracht zitten vaak enkele maanden. Gebruik deze periode voor het voorbereiden van de verhuizing en het afsluiten van contracten en verzekeringen. De volgende zaken kun je al regelen vóór de overdracht bij de notaris:

  • Verzeker de woning, ingaande op de dag van de overdracht
  • Zorg voor een internetaansluiting, telefonie en televisie
  • Zoek een energieleverancier en sluit een contract die ingaat op de overdrachtsdatum

Ook wat betreft het voorbereiden van de verhuizing zelf kun je al het nodige doen. De volgende voorbereidingen kun je al treffen:

  • Start met het inpakken van spullen die je niet meer nodig hebt in de maanden tot aan de verhuizing. Denk hierbij aan kerstspullen, winterkleding etc.
  • Kijk kritisch naar de spullen die je in de afgelopen jaren niet gebruikt hebt. Wat je niet gebruikt hebt in de afgelopen jaren, ga je in de toekomst waarschijnlijk ook niet meer gebruiken. Ruim deze spullen op, breng ze naar de lokale kringloopwinkel, geef ze weg, breng ze naar het grof vuil. Of zet ze op Marktplaats, de extra inkomsten zijn ongetwijfeld welkom in een dure verhuisperiode.

Voorbereiding van de verhuisdag

Ga je verhuizers inschakelen of ga je het zelf doen met hulp van familie en vrienden? Als je een professioneel verhuizer inschakelt, moet je zo snel mogelijk een datum vastleggen. Vraag offertes op bij verschillende verhuizers. De onderlinge verschillen in prijs en service kunnen groot zijn. Naarmate de verhuisdatum nadert, kun je steeds meer spullen inpakken. Zorg voor verhuisdozen en zet er duidelijk op wat erin zit en waar de betreffende doos naar toe moet. Zo kunnen de hulptroepen de dozen gelijk naar de juiste kamer brengen.

Benodigdheden voor de nieuwe woning

Houd rekening met lange levertijden voor bijvoorbeeld meubels, hout voor het verbouwen en andere bouwmaterialen. De levertijd voor veel producten is lang. Je moet er niet van opkijken dat je voor nieuwe meubels 20 weken of langer moet wachten voor je ze geleverd krijgt. Bestel dus al maanden van tevoren, wat je in de nieuwe woning nodig hebt. In overleg kun je bijvoorbeeld meubels eerst nog een paar weken bij de winkelier laten staan als ze wel te vroeg komen.

Houd essentiële zaken apart

Je moet voorkomen dat belangrijke papieren of gebruiksartikelen die je nodig hebt voor de verhuizing, in een verkeerde doos verdwijnen. Maak daarom speciale verhuisdozen voor essentiële zaken. Hier doe je de documenten in die je nodig hebt bij de notaris en de klusspullen die je gaat gebruiken direct na de overdracht bij de notaris. Vergeet de waterkoker, de koffiemachine en koffie en thee ook niet. Deze dozen zet je apart van de andere dozen.

Met onze tips ga je goed voorbereid de verhuizing in en verhoog je jouw comfort zodra je eindelijk in de nieuwe woning zit.

Zoveel moet je sparen voor het kopen van een huis

/in /door

Een huis kun je volledig financieren met een hypotheek. Toch heb je eigen geld nodig bij het kopen van een huis. De bijkomende kosten kun je namelijk niet meenemen in een hypotheek. Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een huis?

Een hypotheek is gemaximeerd op 100% van de waarde van een huis. Onder voorwaarden kun je extra lenen voor het verduurzamen van je huis, maar je hebt in ieder geval altijd spaargeld nodig. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, is mede afhankelijk van je leeftijd en de koopsom van de woning.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Sommige kosten kom je niet onderuit en andere kosten zijn optioneel. De grootste kostenpost voor huizenkopers is de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom. Kopers tot 35 jaar oud zijn vrijgesteld van deze heffing. Als voorwaarde geldt dat het aan te kopen huis niet duurder is dan €400.000. Huizenkopers mogen een keer gebruik maken van deze vrijstelling. De andere kosten die kopers dragen zijn:

  • Notariskosten (ongeveer €1.000)
  • Advies- en bemiddelingskosten financiering (€2.500 tot €3.500)
  • Taxatiekosten voor de hypotheek (€500 tot €750)

Eventueel ook nog de volgende kosten:

  • Kosten voor een bankgarantie (garantie voor de waarborgsom) – €200 tot €400
  • Borgtochtprovisie (voor hypotheek met NHG) – 0,6% van de koopsom
  • Bereidstellingsprovisie (verlengen van de geldigheid van de offerte) – ongeveer 0,25% per maand
  • Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken
  • Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) – €300 tot €600

Totale kosten afhankelijk van koopsom

De hoogte van de koopsom heeft ook effect op de hoogte van bepaalde kosten. Dat geldt voor de overdrachtsbelasting, de taxatiekosten, maar bijvoorbeeld ook voor de borgtochtprovisie en de makelaarskosten. Vooral de overdrachtsbelasting is een zware last als je niet van de vrijstelling kunt profiteren. Bij het kopen van een huis van €300.000, betaal je alleen al aan overdrachtsbelasting €6.000.

Sparen lastig bij stijgende huizenprijzen

In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen dermate hard gestegen, dat er niet tegenop te sparen viel. Waardestijgingen van 10% per jaar waren geen uitzonderingen. Zodra er weer een extra bedrag gespaard was, waren de huizen nog duurder geworden. Uitgaande van een huis van €300.000, stijgt de waarde met €30.000 bij een waardestijging van 10%. Daardoor hebben vooral starters het moeilijk bij het kopen van een huis.

Extra spaarkapitaal vergroot je kansen

Heb je naast het benodigde bedrag voor de aankoopkosten nog extra spaargeld achter de hand, dan vergroot jij de kansen op een koopwoning. Kan jij bijvoorbeeld €300.000 aan hypotheek krijgen op jouw inkomen? Dan kan je een duurdere woning kopen wanneer je de rest van het benodigde bedrag aan spaargeld achter de hand hebt. Het biedt je eveneens de ruimte om te kunnen overbieden. Helaas werkt de spaarrente hierin niet mee, want de rente staat vrijwel op nul.

Kan je hulp gebruiken bij het kopen van een huis? Een aankoopmakelaar kan jou helpen met het gehele koopproces.

De etiquette van verbouwen

/in /door

Wie wil er nu niet opnieuw verliefd worden op zijn eigen woning? Voordat je dat punt hebt bereikt, heb je nog wel flink wat stappen te zetten. De volgende vijf etiquetteregels gaan jouw helpen je verbouwing soepel(er) te laten verlopen.
Regel 1: regel die vergunning (en op tijd)

Na de meerdere lockdowns merk je dat je best een beetje extra ruimte kunt gebruiken. De keuken was toch wel erg krap of de zolder wordt een stuk efficiënter met een dakkapel. Vergeet dan niet dat je voor sommige verbouwingsklussen een vergunning nodig hebt. Deze vergunning kan even op zich laten wachten. Dus op het moment dat jij alles in kannen en kruiken hebt, maar je nog even een vergunning moet regelen, kun je nog wel eens bedrogen uitkomen en een nieuwe planning moeten maken. Check online of bij de gemeente of je een vergunning nodig hebt.
Regel 2: betrek je buur

Verbouwen is leuk, het eindresultaat is natuurlijk nog leuker. Voor jou dan. Wat hoe is dat voor je buren? Hoe blij zijn zij met jouw uitbouw of dakkapel? Ook de hele verbouwing zelf kan voor behoorlijk wat overlast zorgen. Je gaat niet voor niets verbouwen dus de intentie om voorlopig te blijven wonen waar je zit is er. Dan zijn blije buren minstens zo belangrijk als het eindresultaat van je verbouwing. Betrek ze daarom zoveel mogelijk bij je plannen en je planning. Laat ze desnoods meebeslissen over zaken die voor hen belangrijk zijn. Bijvoorbeeld welke steen zij willen gebruiken aan hun kant van de uitbouw. Nodig ze uit als je klaar bent om te komen kijken en regel een bosje bloemen om de overlast iets minder vervelend te maken.
Regel 3: zorg voor je klussers

Heb je een grote verbouwing in de planning en verwacht je meerdere bouwvakkers over de vloer, behandel ze dan alsof ze familie zijn. Bij wijze van spreken dan. Iedere aannemer of installateur vindt een extra kopje koffie lekker. Ze willen er vast ook wel een koek bij. Een verzorgde lunch op vrijdag doet het ook altijd goed in de bouw. Als jij goed voor hen zorgt, zorgen zij ook goed voor jouw verbouwing. Zodra je on speaking terms bent en blijft is het ook makkelijker communiceren gedurende het hele proces.
Regel 4: wees pessimistisch

Op het moment dat de knoop is doorgehakt en de plannen voor de verbouwing concreet zijn, is het heel makkelijk steeds een beetje meer te willen. Vanaf het moment dat de offerte is getekend en de aannemer aan de slag gaat, is alles wat je nog extra wil (vaak) meerwerk en dus ook meer geld. Blijf je budget in de gaten houden om niet aan het eind van de verbouwing voor een verrassing te staan. Houd sowieso van tevoren al rekening met extra budget. Blijf ook realistisch of eerder pessimistisch qua planning. Organiseer je housewarming vooral enkele weken na oplevering en niet direct een dag later. Dan heb je nog een beetje speling qua planning op het moment dat je uitnodiging de deur al uit is.
Regel 5: blijf bij je leest

Als je niet terecht wil komen in het programma ‘Help, mijn man is klusser’, dan is het belangrijk dat je heel goed inschat wat je wel en wat je niet zelf kunt. Overschat een verbouwing niet, maar ook zeker je eigen kunnen niet. Dat kan tijdens de verbouwing zorgen voor een teleurstelling. Zet op een rijtje wat je zelf kunt, waar je hulp bij kunt gebruiken en wat je gewoon moet uitbesteden. Zelfoverschatting bij een verbouwing is namelijk niet per se de sleutel tot succes.

Nog extra advies nodig of vragen naar onze diensten? Neem contact met ons op!

Amstelhoven Makelaars

Burgemeester Haspelslaan 45
1181 NB Amstelveen

Contact

020 – 6435588
info@amstelhoven.nl

Gegevens

BTW: 806054645B01
KvK: 33291208

Powered by Mxfs / DTD ICT – Privacyverklaring