Archief voor categorie: Tips

Kopers van een woning met een aankoopsom van maximaal €440.000 kunnen recht hebben op vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat betekent een aanzienlijke besparing. Wat zijn de voorwaarden om voor de vrijstelling in aanmerking te komen? De vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt ook wel de startersvrijstelling genoemd. Door deze vrijstelling moet het voor jonge starters op de huizenmarkt eenvoudiger worden om te kopen. Door de hoge woningprijzen heeft deze groep het lastig op de huizenmarkt. Ze moeten namelijk ook nog een spaarvermogen opbouwen, want bij het kopen van een woning kunnen ze de aankoopkosten niet meefinancieren in de hypotheek.

Voorwaarden voor de vrijstelling

Er kan eenmalig aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling van overdrachtsbelasting en uitsluitend door kopers tussen de 18 en 35 jaar oud. De koper mag wel eerder een woning gekocht hebben. De maximale koopsom bedraagt €440.000. Dit zijn de belangrijkste voorwaarden waar aan voldaan moet worden. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• De kopers gaan zelf in het huis wonen;
• Het huis wordt niet verhuurd;
• Voor de volledige vrijstelling moeten alle kopers tussen 18 en 35 jaar oud zijn.

Wat als één van de kopers ouder is dan 34 jaar?

De koper die 35 jaar of ouder is heeft geen recht op de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Over het deel waar de oudere koper eigenaar van wordt, wordt dus wel overdrachtsbelasting gerekend. Stel dat deze oudere koper voor 50% eigenaar wordt, dan dient over dit gedeelte overdrachtsbelasting te worden afgedragen. De notaris maakt hiervoor de berekening en brengt het verschuldigde deel van de belasting in rekening.

Niet alleen starters hebben recht op de vrijstelling

De vrijstelling is geïntroduceerd om starters op de huizenmarkt op gang te helpen. Maar ook kopers die al eerder een woning hebben gekocht, kunnen de vrijstelling krijgen mits ze binnen de gestelde leeftijdseis vallen en de aangekochte woning zelf gaan bewonen. Een harde eis is dat de kopers niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.

Een verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling is nodig

De notaris brengt de overdrachtsbelasting bij de kopers van een huis in rekening. Om vrijgesteld te worden, hebben de kopers een verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling nodig. Deze is te downloaden op de website van de Belastingdienst. Wordt de woning door twee of meer personen aangekocht, dan moet alle personen afzonderlijk een formulier invullen en ondertekenen.

Er zijn meer situaties waarin geen overdrachtsbelasting verschuldigd is

Iemand die een woning erft, betaalt ook geen overdrachtsbelasting over de verkrijging. Ook in de relationele sfeer zijn er nog twee vrijstellingen, namelijk:

• Als je mede-eigenaar van een woning wordt door een huwelijk of een geregistreerd partnerschap;
• Als je na een scheiding de ex-partner uitkoopt, betaal je over het verkregen deel van de woning ook geen overdrachtsbelasting.

Als je een woning koopt die binnen zes maanden daarvoor ook al was overgedragen, kan er ook een vrijstelling gelden. Namelijk tot het bedrag waarvoor de woning werd aangekocht in het afgelopen half jaar. Jouw makelaar kan je hier meer over vertellen.

De winter lijkt niet het meest ideale seizoen om je huis te verkopen. Is het verstandig om te wachten tot het lente is? Wij praten jou hier graag over bij.

Het beste seizoen voor het verkopen van je huis is de lente. In de zomer heb je als nadeel dat veel mensen op vakantie zijn, met name in de maanden juli en augustus. De herfst is een betere periode, maar je huis showen met zomerse omstandigheden is gunstiger. In het eerste deel van de winter heb je het nadeel dat potentiële kopers zich eerst concentreren op de feestdagen. Moet je de verkoopplannen tijdens de maanden januari, februari en maart in de ijskast zetten? Of is het verstandig om de verkoop toch in gang te zetten?

Voordelen van verkopen in de winter

Een groot voordeel is dat in de winter naar verhouding minder woningen in de verkoop komen. De serieuze potentiële kopers blijven ook in de winter opletten of er een geschikte woning in de verkoop komt. Een ander voordeel is dat je bij de bezichtiging de kijkers kunt inpalmen met een prettige sfeer door goede verlichting en een aangename temperatuur binnen. Mensen voelen zich direct thuis als het goed voelt in jouw huis.

Nadelen van verkopen in de winter

Sinds de jaarwisseling kunnen kopers minder hypotheek krijgen op hun inkomen. De normen zijn namelijk bijgesteld in 2023. Vóór de jaarwisseling kon je een hogere hypotheek krijgen op je inkomen. In de winter is je tuin waarschijnlijk geen pronkstuk. In de lente kun je kijkers al betoveren met de tuin voordat ze een stap over de drempel hebben gezet. Gelukkig weten de geïnteresseerden ook dat jouw tuin in de winterperiode niet in volle bloei kan staan.

Verkoop uitstellen kan nadelig uitpakken

Wachten met de verkoop kan zorgen voor nadelen die nu niet spelen. Begin 2022 zijn de hypotheekrentes sterk gestegen. In een paar maanden tijd zijn de rentes van sommige rentevast periodes bijna verdubbeld. De hypotheekrentes lijken nu stabiel, maar kunnen de komende maanden weer stijgen. Een hogere hypotheekrente maakt het kopen van een huis duurder. Ook door economische tegenslagen kan het lastiger worden om jouw woning te verkopen. Uiteraard kan de hypotheekrente ook zakken en kan er economische voorspoed ontstaan. Toch moet je er rekening mee houden dat het uitstellen van de verkoop nadelig kan zijn. Vooral als de huizenprijzen gaan zakken.

Belangrijk is een goed verkoopplan

Ongeacht wanneer je huis in de verkoop komt, is de verkoopstrategie belangrijk. Samen met je makelaar maak je een verkoopplan. Waar je met de verkoop op moet letten verschilt per geval. Het is bijvoorbeeld alleen al belangrijk hoe de lokale huizenmarkt is. Hoe groot is de concurrentie en waar liggen de kansen? Mogelijk heeft jouw makelaar al een koper die precies zoekt wat jij aanbiedt.

Stem je plannen dus niet af op het seizoen. Je moet de potentiële koper vinden die zit te wachten op jouw huis. Samen met jouw makelaar ga je deze koper mogelijk snel vinden.

Drie dagen bedenktijd voor de koper, wat houdt dat eigenlijk in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat jij als koper, zonder opgaaf van redenen, de koop kunt ontbinden.

De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Wij kunnen je uiteraard aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

Het kopen van een nieuw huis heeft voordelen en nadelen. Door de stijgende energiekosten is de energiezuinigheid van nieuwe huizen een veel groter voordeel geworden. Neem bij het beslissen ook de nadelen mee van het kopen van een nieuw huis. Overweeg zeker ook een jonge woning. Een nog te bouwen woning kun je volledig afstemmen op jouw wensen. Dat is een groot voordeel, maar deze flexibiliteit heeft wel een hoge prijs. Voor het plaatsen van een extra stopcontact in een nieuw huis, moet je al flink betalen. Het gaat mogelijk wel om tienduizenden euro’s extra als je het huis met bijvoorbeeld één meter wilt verbreden. Om een goede keuze te kunnen maken, nemen wij jou mee in de voordelen en de nadelen van nieuw kopen.

Wat zijn de voordelen van een nieuw huis?

Nieuwe huizen zijn duurzaam gebouwd en worden niet meer aangesloten op het gas. Ook moet het huis voldoen aan voorschriften gericht op duurzaamheid. Andere voordelen zijn:

• Alles is nieuw waardoor de onderhoudskosten de eerste jaren laag blijven;
• Je koopt vrij op naam, waardoor je geen overdrachtsbelasting betaalt;
• Het huis is perfect geïsoleerd;
• Doordat er moet worden voldaan aan het Bouwbesluit, kun je rekenen op kwalitatieve bouw.

Wat zijn de nadelen van een nieuw huis?

Het nieuw laten bouwen van een huis is erg kostbaar. Door de kwalitatief goede bouw en het duurzaam bouwen, kun je rekenen op hoge kosten. Zeker in deze tijd met stijgende kosten voor vakmensen en materialen. Andere nadelen zijn:

• Er zit veel tijd tussen het kopen en er daadwerkelijk gaan wonen;
• Hoge kosten van afwijkende wensen bij de bouw;
• Beperkter aanbod;
• Na de oplevering moet je de tuin nog aanleggen;
• Geen onderhandelingsruimte bij het kopen;
• Kopen op basis van een tekening.

Door het kopen van een jonge woning heb je veel van de voordelen wel en de nadelen niet

Een huis kopen van een aantal jaren oud geeft jou nog steeds de duurzame voordelen, maar nadelen zoals hoge kosten van personeel, bouwkosten en een kale tuin heb je niet met een jonge woning. Helaas zijn de prijzen van dergelijke huizen ook hoog, maar door de dalende huizenprijzen komt er weer meer ruimte om te onderhandelen over de prijs.

Een redelijk nieuw huis is vaak instapklaar

Jonge huizen zijn vaak goed afgewerkt en qua duurzaamheid ben je ook gelijk klaar voor de toekomst. Uiteraard moet je het huis nog wel zo goed mogelijk afstemmen op jouw wensen, maar je hoeft geen verbouwingen uit te voeren om het huis geschikt te maken voor het wonen. Het blijft vaak beperkt tot het schilderen van de binnenkant in de juiste kleuren. De huizen hebben waarschijnlijk het energielabel A+++. Als de energieprijzen ook in de toekomst hoog blijven, zullen dergelijke huizen ook waardevaster zijn dan huizen met slechtere energielabels.

Ben je op zoek naar een jonge woning? We kunnen je helpen bij jouw zoektocht.

In meerdere opzichten heeft de stijgende hypotheekrente invloed op een nog af te sluiten hypotheek. Door een hogere hypotheekrente krijg je hogere maandlasten en je kunt minder hypotheek krijgen op je inkomen. In hoeverre de hogere rente jouw kansen op de huizenmarkt beïnvloedt, leggen wij graag aan je uit.

Een huis kopen doe je met hulp van specialisten. Voor het koopproces kun je een aankoopmakelaar inschakelen, voor het bepalen van de waarde van je huis schakel je een taxateur in en voor hulp bij het afsluiten van een hypotheek ga je naar een hypotheekadviseur. Laat je niet afschrikken door de gestegen hypotheekrente, maar laat je er wel goed over informeren.

Hoe hard zijn de hypotheekrentes gestegen?

Begin dit jaar kon je nog kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar tegen een hypotheekrente van ongeveer 2%. Door de stijgingen in het afgelopen half jaar, moet je nu rekening houden met een rente boven de 4%. Als je de mogelijkheid hebt om een NHG-hypotheek af te sluiten, kun je nog een rente krijgen onder de 4%. Door het kiezen van een rentevast periode van bijvoorbeeld 10 jaar, kun je nog een lagere hypotheekrente krijgen. In de afgelopen maanden zijn er rentedalingen doorgevoerd, maar sinds begin september stijgen de meeste hypotheekrentes weer.

Je kunt minder lenen door een hogere hypotheekrente

Bij het berekenen wat je maximaal kunt lenen, wordt er rekening gehouden met de hoogte van de hypotheekrente. Door een hogere rente komen in de standaard berekening van de maximale hypotheek je maandlasten hoger uit. Een logisch gevolg is dat je minder kunt lenen. Hoe groot het effect is, verschilt per geval. Het is voor de hand liggend dat rekening wordt gehouden met wat je aan maandlasten moet dragen nadat de hypotheek is afgesloten. Het is namelijk niet de bedoeling dat de maandlasten te hoog zijn de komende tientallen jaren.

De hogere hypotheeklasten moeten ook nog binnen jouw budget passen

Stel, je kunt op jouw inkomen een hypotheek krijgen van €350.000. Je sluit een annuïteitenhypotheek af voor dit bedrag tegen een hypotheekrente van 3,75%. Je krijgt een bruto maandlast van ongeveer €1.620. Het betalen van dit bedrag moet je wel maandelijks lukken. Volgens de berekening van je bank kun je dit bedrag betalen, maar gaat het in de praktijk ook echt lukken? Houd bij het kopen van een huis dus ook voor jezelf rekening met de maandlasten die je maandelijks moet overmaken.

De energiezuinigheid van een huis wordt steeds belangrijker

Door de hoge energieprijzen krijgt een goed energielabel van een huis steeds meer waarde voor huizenkopers. Als je een huis koopt met een energielabel A (of nog beter),houd je de maandelijkse energierekening lager dan bij een energielabel C huis. Er zijn ook al banken die een lagere hypotheekrente offreren voor huizen met een goed energielabel. Koop je een huis met een slecht energielabel? Houd dan rekening met investeringen in duurzaamheid. Een goed geïsoleerd huis wordt nog belangrijker bij het nog verder stijgen van de energielasten.