Archief voor categorie: Nieuws

Een nieuw jaar zorgt ook voor financiële veranderingen. Sommige veranderingen zorgen voor meer bestedingsruimte, andere wijzigingen zijn juist een aanslag op je portemonnee. Wij hebben de belangrijkste financiële veranderingen voor je op een rij gezet. Het gaat om veranderingen voor huiseigenaren en voor mensen die op zoek zijn naar een koopwoning.

Als huiseigenaar kun je de hypotheekrente voor een langere periode vastzetten. Veel woningbezitters hadden hierdoor geen last van de sterk gestegen hypotheekrentes in 2022. Toch zijn er jaarlijks veranderingen gericht op de eigen woning, die wel een grote impact hebben op het besteedbaar inkomen van huizenbezitters.

Minder belastingvoordeel op betaalde hypotheekrente

Met een inkomen vanaf ongeveer €73.000 bruto per jaar, krijg je in 2023 minder terug van de Belastingdienst. De hypotheekrenteaftrek gaf in 2022 nog recht op een aftrek van 40%. In 2023 blijft de aftrek beperkt tot 36,93%. In de afgelopen jaren is het maximale aftrekpercentage jaarlijks gezakt. Sinds 2023 hebben huiseigenaren met een hoger inkomen geen hoger aftrekpercentage meer in vergelijking met huiseigenaren met een lager inkomen. Voor iedereen geldt nu een aftrekpercentage van 36,93%. Uiteraard moet je wel aan de voorwaarden voldoen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

Lagere bijtelling door een lager eigenwoningforfait

Ben je in het bezit van een woning, dan bouw je hiermee vermogen op. Woningeigenaren moeten voor het bezit van de eigen woning een bedrag optellen bij het belastbaar inkomen. Dit wordt ook wel het eigenwoningforfait genoemd. Eigenaren van een woning met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en 1,2 miljoen euro kregen in 2022 een fiscale bijtelling van 0,45% over de WOZ-waarde. In 2023 zakt dit percentage naar 0,35%. Hierdoor betaal je als woningbezitter in 2023 dus iets minder belasting ten opzichte van 2022.

Afbouw Wet Hillen

Met een hypotheekvrij huis of met een woning waarop een lage hypotheekschuld rust kon je tot 2019 maximaal profiteren van de zogenaamde Wet Hillen. Door deze wet kreeg je geen bijtelling uit het eigenwoningforfait. Het doel van deze wet was om het aflossen van de hypotheekschuld te stimuleren. Je kreeg geen bijtelling als deze groter was dan het voordeel van een aftrekbare hypotheekrente. Nog steeds hebben huiseigenaren zonder of met een kleine hypotheekschuld voordeel uit de voormalige Wet Hillen, maar het voordeel wordt jaarlijks afgebouwd. In 2023 is de Wet Hillen nog voor 83,3% toepasbaar.

Strengere hypotheeknormen in 2023

Veel werknemers krijgen een salarisverhoging in 2023. Dit is afgesproken in CAO onderhandelingen. Zonder een stijging van het inkomen, kunnen huizenkopers minder lenen op het inkomen in 2023. Er zijn namelijk strengere normen vastgesteld door het Nibud. De omvang van het verschil hangt af van de hoogte van je inkomen.

NHG-kostengrens stijgt een halve ton

In 2022 konden huizenkopers een NHG-hypotheek krijgen tot een koopsom van €355.000. Per 1 januari is de grens gestegen naar €405.000. Een NHG-hypotheek kan voordelig zijn doordat er een vangnet in deze hypotheken is ingebouwd. Als je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld een scheiding of arbeidsongeschiktheid, worden onder voorwaarden eventuele restschulden bij verkoop kwijtgescholden. Door deze extra zekerheid zijn banken bereid om een korting te geven op de hypotheekrente.

Jouw hypotheekadviseur kan je bijpraten over de effecten voor jouw persoonlijke situatie.

Het eind van het jaar nadert. 2023 staat te trappelen om te beginnen. Dit gaat er veranderen voor je huis en hypotheek in 2023.

Verlaging van de jubelton

De jubelton wordt drastisch verlaagd. Op dit moment kun je nog € 106.671 belastingvrij schenken aan je (klein)kinderen of anderen. Vereiste is wel dat dit bedrag wordt besteed aan de koop of verbouwing/verbetering van een eigen woning. De ontvanger mag deze schenking ook gebruiken om (een deel van) de hypotheek mee af te lossen. Vanaf 1 januari wordt dit bedrag verlaagd naar € 28.974. Kun je dit jaar nog niet het volledige bedrag schenken, maar ben je dat wel van plan? Doe dan in 2022 alvast een schenking en meld deze aan als jubelton. Je hebt dan heel 2023 om het bedrag aan te vullen. In 2024 vervalt de jubelton in zijn geheel.

Einde afbouw hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Hier werd in 2020 al mee begonnen, maar dit jaar komt de afbouw aan zijn eind. Je mag de hypotheekrente dan nog maar tegen maximaal 36,93% aftrekken. Voor inkomens tot €73.031 wordt dit tarief gelijkgesteld aan het belastingtarief.

Subsidie over één isolerende maatregel

Vanaf 1 januari 2023 ontvang je 15% subsidie over één isolerende maatregel. Voor 2 isolerende maatregelen ontvang je 30% subsidie. Heb je na april 2022 één isolerende maatregel getroffen, dan kun je daar nu nog subsidie voor aanvragen. Alle ins en outs over deze subsidieregeling lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO).

Stijging overdrachtsbelasting

Er komt een stijging van de overdrachtsbelasting voor mensen met een vakantiehuisje of een woning in de verhuur. Je betaalt dan 10,4% overdrachtsbelasting in plaats van 8%. Ga je er zelf wonen, dan blijft de overdrachtsbelasting 2%. Voor starters gaat de maximale koopprijs, van de woning waarover zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, omhoog van €400.000 naar €440.000.

Stijging NHG-grens

Ook de NHG-grens gaat omhoog. Deze was in 2022 €355.000 en stijgt in 2023 naar €405.000. Pas je ook nog energiebesparende maatregelen toe, dan stijgt de grens nog een beetje verder naar €429.300.

Verhoging leennorm

De leennorm, jaarlijks vastgesteld door het Nibud, gaat ook omhoog. Daar zitten wel een enkele voorwaarden aan vast. Het loon moet bijvoorbeeld wel meestijgen en de hypotheekrente mag niet verder omhooggaan. Hoeveel jij mag lenen, is situatieafhankelijk. Laat je daarom altijd goed voorlichten.

Daling eigenwoningforfait

Op 1 januari 2023 daalt het eigenwoningforfait. Het tarief daalt van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.200.000. Door de stijgende huizenprijzen, zul je hier echter in de praktijk niet heel veel van merken.

Door de uitbraak van het coronavirus hebben we ‘m twee jaar moeten missen, maar dit jaar maakte de Glazen Koets zijn rentree. En wel met een extra passagier! Prinses Amalia maakte haar Prinsjesdag-debuut. Waar traditiegetrouw de Ridderzaal het toneel is voor de gezamenlijke vergadering van de Staten Generaal, werd er dit jaar uitgeweken naar de Koninklijke Schouwburg vanwege de renovatie van het Binnenhof. De overige tradities bleven in ere; het voorlezen van de Troonrede, het driewerf hoera voor de koning en het aanbieden van ‘het koffertje’ door de minister van Financiën aan de Tweede Kamer. Amstelhoven Makelaars deelt graag de belangrijkste regeringsplannen voor het komende jaar die betrekking hebben op de woningmarkt. Plannen waar door de Nederlandse bevolking met smart op werd gewacht…

Energieprijzen niet langer door het dak

Veel mensen kregen de afgelopen tijd de schrik van hun leven, omdat de energieprijzen door het dak gingen. Met name de gasprijs rees door de oorlog in Oekraïne de pan uit. Om mensen weer meer financiële ademruimte te geven, wil de regering een zogenoemd prijsplafond instellen. Concreet betekent dit dat huishoudens met een ‘normaal’ verbruik nooit meer dan een maximum prijs voor stroom en gas zullen betalen.

Het exacte plafond qua stroom- en gasverbruik is nog niet vastgesteld. In Den Haag wordt er momenteel gesproken over een gasverbruik tussen de 1200 en 1500 kuub en een stroomverbruik tussen de 2500 en 3000 kilowattuur. Wanneer jouw energieverbruik niet boven het (nog te bepalen) plafond uitkomt, betaal je de energieprijzen die vóór de oorlog in Oekraïne van kracht waren. Voor het aantal kuub en kilowattuur dat je hierboven verbruikt, betaal je wél het huidige, hogere markttarief. De overheid wil mensen hiermee bewuster maken van hun energieverbruik en het zuiniger omgaan met stroom en gas stimuleren.

Wanneer de energierekening precies omlaag gaat, hangt af van de energieleverancier. Enkele leveranciers zullen de tarieven per 1 november a.s. al omlaag brengen, anderen zullen dit per 1 januari 2023 doen.

Energiebelasting en energietoeslag

Om de huidige energieprijzen te verlagen, zal de energiebelasting flink naar beneden gaan. Daartegenover wordt de btw-verlaging op energie wel ingetrokken. Nederlandse huishoudens met de laagste inkomens kunnen daarnaast rekenen op €1300 aan energietoeslag.

Meer leencapaciteit door stijging minimumloon

Woningzoekers, en dan met name de starters, hebben het de laatste jaren niet makkelijk op de woningmarkt. De prijzen van koopwoningen zijn namelijk enorm gestegen, wat het moeilijker maakt om een woning te kunnen kopen. Hopelijk heeft de stijging van het minimumloon, dat per 1 januari 2023 met 10% omhoog gaat, een positieve invloed. Een hoger loon betekent namelijk ook een ruimere leencapaciteit voor het kopen van een woning.

Goed nieuws voor huurders met huurtoeslag

Niet alleen huizenkopers moeten diep in de buidel tasten voor een woning, ook huurders betalen flinke huurprijzen. Gelukkig is er goed nieuws voor de huurders die recht hebben op huurtoeslag, want ook de huurtoeslag zal in 2023 worden verhoogd.

Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede

In dit artikel heeft Amstelhoven Makelaars de belangrijkste kabinetsplannen met betrekking tot de woningmarkt voor jou uitgelicht. Ben je benieuwd naar de inhoud van de Miljoenennota, wil je de Troonrede nog eens nalezen of de Rijksbegroting voor 2023 inzien? Dan verwijzen wij jou graag naar de Prinsjesdag stukken van de Rijksoverheid.

De aanschaf van zonnepanelen is nog steeds een behoorlijke hap uit de portemonnee. Momenteel kun je de btw via de Belastingdienst terugvragen, maar dat proces is niet altijd even eenvoudig voor iedereen. Daarom ligt er nu een wetsvoorstel om de btw op zonnepanelen vanaf volgend jaar helemaal af te schaffen. Overzichtelijk, geen gedoe en voor iedereen hetzelfde voordeel.

Extra werk

Eigenaren van zonnepanelen worden gezien als kleine ondernemers omdat zij stroom terugleveren aan het net. Als zelfstandig ondernemer kun jij daarom de btw van 21% terugvragen. Dat is in theorie goed geregeld, echter blijkt dat in de praktijk particulieren niet altijd weten hoe dit aan te pakken. Hierdoor is de kans groot dat zij het voordeel missen, omdat ze gewoon niet weten wat ze moeten doen. Ook de Belastingdienst heeft er daardoor extra werk aan. De meest eenvoudige manier is daarom de btw helemaal af te schaffen. Dan hoeven particulieren zich niet te verdiepen in het ondernemerschap en de aangifte die daarbij komt kijken om de btw terug te krijgen. En het scheelt de Belastingdienst een extra administratieve afhandeling.

Internetconsultatie

Sinds eind vorig jaar hebben EU-landen toestemming gekregen de btw op zonnepanelen naar een nultarief terug te brengen. Dit geldt zowel voor de levering als voor de installatie van de panelen. Het wetsvoorstel is inmiddels gepubliceerd door staatssecretaris Marnix van Rij van Fiscaliteit met als doel de btw per 1 januari 2023 helemaal af te schaffen. Dit is alleen mogelijk als de internetconsultatie die is opengesteld, waarbij voor- en tegenstanders in het openbaar argumenten over het voorstel kunnen doen, geen problemen openbaart. Ook wordt gekeken naar de toepasbaarheid binnen de huidige begroting, gevolgd door een uitvoeringstoets.

Denk je erover na om zonnepanelen aan te schaffen, dan kan het lonen om nog even te wachten tot 1 januari 2023.

Nog extra advies nodig of vragen naar onze diensten? Neem contact met ons op!

Na het verkopen van je huis ontvang je, met de huidige huizenprijzen, meestal een overwaarde. Om voor je volgende koopwoning ook weer optimaal te profiteren van de hypotheekrenteaftrek, moet je de overwaarde investeren in de volgende koopwoning. Dat volgt uit de bijleenregeling. Wat moet je weten over de bijleenregeling?

Om gebruik te mogen maken van de regeling van de hypotheekrenteaftrek moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen. Als beloning voor het voldoen aan de regeltjes kun je (een deel van) de betaalde hypotheekrente aftrekken van de belasting. Bij het kopen van een volgende koopwoning moet je goed letten op de bijleenregeling.

Wanneer speelt de bijleenregeling een rol?

Stel, je bezit een huis waarop een hypotheek rust van €150.000. Je hebt een ander huis gevonden en gaat de bestaande woning verkopen voor €400.000. Na de verkoop houd je eenvoudig gerekend dus een overwaarde over van €250.000. Om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek over de hypotheek van je nieuwe woning, gaat de Belastingdienst ervan uit dat je de overwaarde van €250.000 weer benut. Doe je dat niet, dan heb je geen recht op volledige hypotheekrenteaftrek.

De overwaarde vormt de eigenwoningreserve

De gerealiseerde overwaarde wordt ook wel de eigenwoningreserve genoemd. Na verkoop heb je de eigenwoningreserve op je naam staan. Als je binnen een periode van drie jaar weer een huis koopt, moet je dit bedrag weer investeren in de volgende koopwoning. Na drie jaar mag je een huis weer volledig financieren en kun je voor het volledige bedrag ook weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek.

Ook in andere situaties kun je met de bijleenregeling te maken krijgen

Met de bijleenregeling kun je ook via een omweg te maken krijgen. Je bezit bijvoorbeeld samen met je partner een huis. Jullie gaan scheiden en je ex-partner koopt jou uit. Het afkoopbedrag komt in de bijleenregeling terecht. Of je gaat juist met je partner een huis kopen en je partner heeft in de afgelopen drie jaren een eigen woning verkocht met een overwaarde. In dat geval moet hiermee rekening worden gehouden bij de financiering. Dit is erg lastig om fiscaal goed uit te werken. Samen met de hypotheekadviseur kun je hier eens goed naar kijken.

Wat als de eigenwoningreserve groter is dan de koopsom van de nieuwe woning?

Als de overwaarde €300.000 bedraagt en je koopt een huis van €250.000, dan houd je na de aankoop nog een eigenwoningreserve over van €50.000. Dit bedrag blijft drie jaar staan op jouw naam. In het geval je toch een hypotheek van €250.000 voor het huis neemt, heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Je kunt de eigenwoningreserve ook anders besteden

Je kunt (een deel van) de overwaarde ook gebruiken voor het verbouwen van je nieuwe woning. Op deze manier kun je de nieuwe woning gelijk volledig naar wens maken. Overleg ook in dit geval met de hypotheekadviseur wat de voorwaarden en de beperkingen zijn om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Heb je plannen om jouw huis te verkopen? We komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waarde-indicatie. Wetende wat je huis ongeveer op gaat leveren, geeft jou inzicht in wat je kunt besteden aan de volgende koopwoning.
Het is op ook een goed idee om snel met je hypotheekadviseur in gesprek te gaan. Die kan je alle ins en outs vertellen.