Albert Luthulistraat 24 A

Omschrijving

Stap binnen in dit charmante vierkamer begane grond appartement, een plek van licht en ruimte. Met 78 m2 aan comfortabele leefruimte en een knusse achtertuin op het noordwesten, is dit een unieke woning waar je zo in kunt trekken. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, een zorg minder.

INDELING
Bij de eerste stap over de drempel omarmt het daglicht je, geholpen door de hoge plafonds en de overvloed aan ramen aan de achterzijde. Recentelijk gerenoveerd, pronkt deze woning met een royale uitbouw aan de achterkant. Dakramen versterken het heldere gevoel, terwijl de keuken ruimte biedt voor een gezellige eettafel - perfect voor intieme diners met dierbaren. Praktisch ingericht, met genoeg opbergruimte en een arsenaal aan inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met aparte vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Een bijkeuken biedt extra opslagruimte en huist de wasmachine- en cv-ketelaansluiting.

De woonkamer aan de achterzijde leidt naar een derde slaap- of werkkamer, met directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Vanuit de gang bereik je het aparte toilet en de badkamer. De badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad, wastafel met opbergruimte en spiegelkast, biedt ruimte voor een rustgevend doucheritueel.

LOCATIE
Wat betreft de locatie: de Albert Luthilistraat biedt de ideale uitvalsbasis. Een tramhalte voor lijn 37 is slechts een minuutje lopen, terwijl de Wibautstraat metrohalte op tien minuten afstand is. Het vernieuwde Oosterpark en de levendige winkels aan het Beukenplein en de Eerste Oosterparkstraat liggen om de hoek. Op redelijke afstand vind je het winkelcentrum Oostpoort. Voor een uitstapje naar het centrum draai je je hand niet om: acht minuutjes fietsen en je staat voor Theater Carré, de Magere Brug of het bruisende Rembrandtplein. En mocht je verder weg willen, de Ring A10 is binnen handbereik, slechts een paar minuten rijden vanaf S112.

BIJZONDERHEDEN
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!
- Begane grond appartement
- Houten vloeren
- Bijkeuken met cv-ketel en wasmachine-drogeraansluiting
- Ruime en lichte woonkamer dankzij uitbouw met dakramen
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Achtertuin op het noordwesten
- Uitstekende ligging op goede afstand van de Amstel en het Oosterpark
- Parkeervergunning mogelijk (gebied Oost-2)
- niet-bewoners en oudersdomsclausule van toepassing
- projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam

ENGLISH
Step inside this charming three bedroom ground floor apartment, a place of light and space. With 78 m2 of comfortable living space and a cozy backyard on the northwest, this is a unique home that you can move into straight away. The leasehold has been bought off perpetually, one less thing to worry about.

LAYOUT
When you first step over the threshold, daylight embraces you, helped by the high ceilings and the abundance of windows at the rear. Recently renovated, this house boasts a spacious extension at the rear. Skylights enhance the bright feeling, while the kitchen provides space for a cozy dining table - perfect for intimate dinners with loved ones. Practically furnished, with plenty of storage space and an arsenal of built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator with separate freezer, dishwasher, oven and microwave. A utility room offers extra storage space and houses the washing machine and central heating boiler connections.

The living room at the rear leads to a third bedroom or office, with direct access to the garden. At the front are the spacious master bedroom and a second bedroom. From the hallway you reach the separate toilet and bathroom. The bathroom, complete with walk-in shower, bath, sink with storage space and mirror cabinet, offers space for a soothing shower ritual.

LOCATION
Regarding the location: Albert Luthilistraat offers the ideal base. A tram stop for line 37 is just a minute's walk, while the Wibautstraat metro stop is ten minutes away. The renovated Oosterpark and the lively shops on Beukenplein and Eerste Oosterparkstraat are just around the corner. You will find the Oostpoort shopping center within a reasonable distance. A trip to the center is a no-brainer: eight minutes of cycling and you will find yourself in front of Theater Carré, the Magere Brug or the bustling Rembrandtplein. And if you want to go further afield, the Ring A10 is within easy reach, just a few minutes' drive from S112.

PARTICULARITIES
- Lasehold bought off perpetual!
- Ground floor apartment
- Wooden floors
- Utility room with central heating boiler and washer-dryer connection
- Spacious and bright living room thanks to extension with skylights
- French doors to the backyard
- Backyard on the northwest
- Excellent location at a good distance from the Amstel and the Oosterpark
- Parking permit possible (East-2 area)
- non-residents and age clause apply
- project notary Hartman LMH in Amsterdam

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.653,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,53 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 289 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie index 1.67 Energie einddatum 25-03-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (Gas Combiketel uit 2017) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.11 m bij 6.93 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Oost-2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,53 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 8772 Index 10 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties