Poortwachter 98

Omschrijving

Een fijn familiehuis met lichte (serre) uitbouw, recent vernieuwde achtertuin, dakkapel en op steenworp afstand van bus- en tramhalte Poortwachter.

Bij binnenkomst valt direct de serre-uitbouw op aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakramen en lichte pui valt er veel licht naar binnen en is er plek voor een tweede zithoek, werkplek of riante diner-opstelling. Als je de schuifdeuren van de serre opent, zijn binnen en buiten echt verbonden en loop je zo de verzorgde achtertuin in (2021). Er is een achterom en een ruime stenen berging.

Verder is er vloerverwarming op de begane grond, een gezellige open keuken (2017) met een bar-opstelling waar je met familie en vrienden kan zitten terwijl de thuiskok het eten bereid. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat.

De zithoek is aan de zonnige zuidkant van de woning. Wat prettig is, dat de entree aan de voorzijde ruim van opzet is, waardoor er volop ruimte is voor een garderobe met jassen en schoenen.

Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon op de uitbouw. De slaapkamer aan de voorzijde is ook van goed formaat. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? De oorspronkelijke wand tussen de kamers aan de achterzijde is snel teruggeplaatst. De badkamer (2017) is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, ligbad met Whirlpool-functie, wastafel met meubel en het tweede toilet.

De tweede verdieping is voorzien van een grote slaapkamer over de hele lengte van de woning, met dakkapel. Daarnaast is er een ruime en lichte overloop met de opstelling voor wasmachine en droger en de plek voor de cv-ketel. Heel praktisch is de extra bergvliering. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een extra slaapkamer.

Een grote plus is de centrale ligging ten opzichte van de openbare voorzieningen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Middenhoven zijn vlakbij. Dat geldt ook voor de winkelstrip aan de Van der Hooplaan met de beste Volendammer viswinkel van Nederland. Het Stadshart Amstelveen, waar naast de grote warenhuizen ook één keer per week markt is, is tien minuten fietsen.

Basis- en middelbare scholen van verschillende signatuur zijn dichtbij en met de bus (274) en tram 25 ben je met 20 minuten op Station Zuid. De halte van de tram en bus is op drie minuten lopen. Luxer kan het niet.

Kortom, een fijn huis op een uitstekende locatie vlakbij een park, openbaar vervoer, scholen en winkels. Kom snel kijken om zelf te voelen hoe het is.

Bijzonderheden:
- verzorgde achtertuin (2021) met achterom en stenen berging met elektra;
- luxe verwarmde serre beneden, voor verschillende doeleinden geschikt (2021);
- dakkapel aan de achterzijde (2020);
- schilderwerk buiten recent gedaan (2023);
- extra slaapkamer mogelijk om de eerste verdieping, thans samengevoegd;
- serre-uitbouw met schuifpui (2021);
- praktische bergvliering;
- op steenworp afstand van Wijkpark Middenhoven;
- uitstekende ov-verbinding (bus- en metrohalte Poortwachter).

English:
A nice family home with a bright (conservatory) extension, recently renovated backyard, dormer window and a stone's throw from the Poortwachter bus and tram stop.

Upon entering, the conservatory extension at the rear of the house immediately catches the eye. Thanks to the skylights and light facade, a lot of light enters and there is room for a second sitting area, workplace or spacious dinner set-up. When you open the sliding doors of the conservatory, inside and outside are really connected and you can walk straight into the well-maintained backyard (2021). There is a back entrance and a large stone shed.

There is also underfloor heating on the ground floor, a cozy open kitchen (2017) with a bar setup where you can sit with family and friends while the home cook prepares the food. The kitchen has all the necessary built-in appliances, including an induction hob.

The sitting area is on the sunny south side of the house. What's nice is that the entrance at the front is spacious, so there is plenty of room for a wardrobe with coats and shoes.

Currently there are two bedrooms on the first floor, one of which is a very spacious room at the rear of the house with access to the balcony on the extension. The bedroom at the front is also of good size. Do you need an extra bedroom? The placement of a wall between the rooms at the rear can be easily arranged. The bathroom (2017) is fully equipped with a walk-in shower, bath with Whirlpool, washbasin with furniture and the second toilet.

The second floor has a large bedroom over the entire length of the house, with a dormer window. In addition, there is a spacious and bright landing with the setup for the washing machine and dryer and the place for the central heating boiler. The extra storage loft is very practical. By placing a dormer window at the front, sufficient space is created for an additional bedroom.

A big plus is the central location in relation to public facilities. The shops for daily shopping in the Middenhoven shopping center are nearby. This also applies to the shopping strip on the Van der Hooplaan with the best Volendam fish shop in the Netherlands. The Stadshart Amstelveen, where, in addition to the large department stores, there is also a market once a week, is ten minutes by bike.

Primary and secondary schools of various types are close by and you can reach Station Zuid in 20 minutes by bus (274) and tram 25. The tram and bus stop is a three-minute walk away. It couldn't be more luxurious.

In short, a nice house in an excellent location near a park, public transport, schools and shops. Come take a look to feel for yourself what it's like.

Specifics:
- well-kept backyard (2021) with back entrance and stone shed with electricity;
- luxurious heated conservatory downstairs, suitable for various purposes;
- dormer window at the rear (2020);
- paintwork outside recently done (2023);
- extra bedroom possible on the first floor, now merged;
- conservatory extension with sliding doors (2021)
- practical attic;
- a stone's throw from Wijkpark Middenhoven;
- excellent public transport connection (Poortwachter bus and metro stop).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.674,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (11.2 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie M Perceelnummer 4652 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties